香港房屋委員會轄下房屋署有七個位於深水埗的商場，其中有105間商舖處於招標或將會招標的狀況，商場內十室九空的狀況令人擔憂。商舖空置問題既影響租金收入的下降，亦使商場缺乏必要的人流。同時，對於市民來講，部分超市及日用品店的退場，導致他們只能前往較遠或者價格較高的地區購買用品，變相影響市民的生活素質，損害市民利益。面對這樣的狀況，需要引起政府部門及相關行業人士的注意並作出行動。
隨著電商興起導致市民購物習慣的改變，港元走強以及鄰近大灣區城市的競爭也導致很多市民選擇北上消費，都為香港零售業帶來挑戰。不少本地商家日日「拍烏蠅」，勞多而收益少。加之香港零售業高昂的舖租租金，部分商場的租金甚至超過了其他私人市場價格，導致許多商家負擔不起，無奈退市。此外，商場招標程序的僵化亦是導致商舖流轉率低的原因。經常出現的情況是起標價未能準確評估市場的接受程度，無人競拍，再要進行二次估價與投標流程，招標機制效率低。
房屋委員會要明確自身的社會責任，作為公共機構，應承擔社會責任，主動採取措施解決商舖空置問題，以促進社區的經濟發展和市民生活的便利。另外，中小企業是租賃商舖的主力軍，亦是香港經濟的重要支柱。而由於近年經濟低迷，中小企生存變得困難，署方應該重新審視和調整租金機制，給予中小企業更多支持與補貼。例如對長期空置的商舖重新評估租金，採取更進取調低租金及優惠政策，降低企業營運成本，從而吸引更多中小企業入駐。署方更可以增加商舖產業多樣性和靈活性。目前商場的店舖經營範圍可能過於狹窄和受限，限制了商家種類的多樣化。建議檢視並調整租戶類型組合，給予商家更多的經營彈性，允許更多種類的行業業進駐，進而吸引不同需求的消費者。最後，靈活運用空置空間。針對一些長期難以租出的商舖，可以考慮將其轉型為文化創意市場、短期創業項目的孵化場所或活動空間等，以此提升空間的使用效率和經濟價值。
文：龐朝輝
深水埗區議員
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